國(guó)管公(gōng)積金貸款買房政策收緊 将對二套房“認房又(yòu)認貸”

央廣網北京4月13日消息(記者劉飛)據中(zhōng)國(guó)之聲《新(xīn)聞晚高峰》報道，昨天(12日)傍晚，中(zhōng)央國(guó)家機關住房資金管理(lǐ)中(zhōng)心發布《通知》，調整了住房套數認定标準，将“認房又(yòu)認貸”。此外，二套房首付比例調整為(wèi)最低六成，二套住房貸款最高額度由80萬元調整降至60萬元。《通知》從今年4月15日起執行，當中(zhōng)的貸款政策調整有(yǒu)關内容以購(gòu)房合同網簽時間為(wèi)準。此次，國(guó)管公(gōng)積金政策具(jù)體(tǐ)有(yǒu)哪些變化?将會影響哪些購(gòu)房群體(tǐ)?對樓市有(yǒu)着怎樣的影響?

 

按照該《通知》内容，首先，住房套數的認定标準由“認房不認貸”調整為(wèi)“認房認貸”。“房”是指借款申請人名(míng)下在北京市的住房，“貸”指在人民(mín)銀行個人征信系統中(zhōng)全國(guó)範圍内的商(shāng)業性住房貸款記錄和住房公(gōng)積金貸款記錄。具(jù)體(tǐ)來看，借款申請人家庭在北京市無住房且夫妻雙方名(míng)下無住房貸款記錄的，按首套住房貸款政策辦(bàn)理(lǐ);借款申請人家庭在本市無住房且名(míng)下僅有(yǒu)1筆(bǐ)住房貸款記錄的，以及在本市僅有(yǒu)1套住房且名(míng)下無住房貸款記錄，或僅有(yǒu)同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦(bàn)理(lǐ)。

 

此外，該《通知》還調整了首付款比例和二套住房最高貸款額度。當中(zhōng)明确，為(wèi)加大對職工(gōng)基本住房需求支持力度，确保住房公(gōng)積金貸款主要用(yòng)于保障首次購(gòu)房和購(gòu)買政策性住房需求，引導職工(gōng)改善性購(gòu)房需求主要通過組合貸款等方式解決，将首付款比例由統一的20%，分(fēn)類調整為(wèi)購(gòu)買經濟适用(yòng)住房的，首付20%;購(gòu)買經濟适用(yòng)住房之外首套住房的，首付30%;購(gòu)買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。

 

對于此次調整，易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進認為(wèi)，屬于政策收緊的導向。他(tā)指出，最核心的就是貸款“認房又(yòu)認貸”政策，也體(tǐ)現了當前公(gōng)積金把控發放的節奏。同時，對相應購(gòu)房者加大審核，防範一些投資、投機性的購(gòu)房需求。是特定公(gōng)積金領域的一個政策，和全國(guó)性、各大城市的政策不太一樣。

 

這樣的調整，會帶來什麽影響?北京市房地産(chǎn)法學(xué)會副會長(cháng)兼秘書長(cháng)、首都經濟貿易大學(xué)教授趙秀池表示，對國(guó)管公(gōng)積金的購(gòu)房人有(yǒu)一定影響，畢竟認房又(yòu)認貸之後，如果被認定為(wèi)二套房，貸款額度至60萬，貸款隻有(yǒu)4成。但是，對于整個市場而言，影響不大。因為(wèi)國(guó)管公(gōng)積金的繳存人大緻也就占到公(gōng)積金繳存人的10%左右，也不是每個人會劃到二套房貸的範圍。使政策更能(néng)有(yǒu)的放矢，保護了剛需，抑制了投機，有(yǒu)利于房地産(chǎn)市場的平穩健康發展。

 

中(zhōng)原地産(chǎn)首席分(fēn)析師張大偉也指出，該政策本身所覆蓋的人群範圍并不大，并且主要影響北京市場的改善型需求。他(tā)說，這次最主要的影響是針對一定程度上的改善性需求，手中(zhōng)賣了一套房，過去做過貸款。這部分(fēn)改善性人群很(hěn)難再用(yòng)信貸杠杆工(gōng)具(jù)了。

 

3月份，北京等地二手住房成交被稱出現了“小(xiǎo)陽春”。張大偉認為(wèi)，此次國(guó)管公(gōng)積金政策的調整或将給購(gòu)房人心理(lǐ)預期上帶來一定影響。他(tā)表示，如果二套改善型需求貸不到額度，對市場上一些換房人群來說就會減少換房的行為(wèi)，整個市場的交易鏈條就不會那麽通暢，有(yǒu)可(kě)能(néng)這個政策再疊加信貸沒有(yǒu)其他(tā)寬松變化，可(kě)能(néng)“小(xiǎo)陽春”就不會有(yǒu)上升的表現。

 

據了解，這次《通知》所調整的内容，從今年4月15日起執行，以網簽日期為(wèi)準。此前已完成網簽的，按原規定執行。